Nem is gondolnánk, mennyi minden állhat az útjába annak, hogy megtaláljuk álmaink otthonát. Pedig az ördög sokszor a részletekben rejlik.
Hogy milyen az álomlakásunk, arról mindannyiunk fejében él egy elég élénk kép. Legyen napos, tágas, és nem baj, ha már rögtön úgy néz ki, mintha egy lakberendezési magazin hasábjairól ugrott volna le. Megtalálni a számunkra megfelelő ingatlant azonban nem is olyan egyszerű. A való életben a procedúra a legkevésbé sem hasonlít a Scott fivérek reality-jére, ahol már három opcióból garantáltan megtaláljuk az igazit, ami persze pont belefér a büdzsénkbe és tökéletesen illeszkedik minden igényünkhöz.
Mivel a ház- vagy lakásvásárlás – mind jól tudjuk – életünk legnagyobb pénzügyi befektetése, hajlamosak vagyunk ehhez mérten nagy elvárásokkal, mégis gyakran kevesebb tudatossággal belevetni magunkat az ingatlanhirdetésekbe, hajszolva az álmot, amit a tökéletes otthon megtalálása jelent számunkra. Toró Tímea ingatlanszakértő szerint azonban nem árt higgadtnak maradni és néhány alapvető pontot tisztázni magunkban, mielőtt a nyakunkba vesszük a várost, a legtöbbször ugyanis a legevidensebbnek tűnő kérdések okozhatják a legtöbb galibát.
5 tanács, mielőtt ingatlanvásárlásra adod a fejed
1. Tisztázd előre a pénzügyi lehetőségeidet.
Ha anélkül vágsz bele egy lakás vagy ház vásárlásába, hogy nem vagy tisztában az anyagi lehetőségeiddel, nem csak érzelmi csalódás, de anyagi veszteség is érhet. Ha már a szerződéskötés, illetve a foglaló kifizetését követően derül ki, hogy nincs elegendő pénzed a teljes vételár kifizetésére, akkor jobb esetben csak kötbért fizetsz a csúszás miatt, rosszabb esetben elveszíted az ingatlant és vele együtt a foglalót is. Ha hitelben gondolkodsz, akkor érdemes jó előre felkészülni. A bankokkal való egyeztetés napokat, de akár heteket is igénybe vehet. Ha akkor kezdesz el ezzel foglalkozni, amikor megtaláltad a megfelelő lakást vagy házat, azalatt simán elvihetik előled azok, akik előre gondolkodtak. Amikor kalkulálsz, inkább számolj pesszimistán, de legjobb esetben is realistán, minthogy kellemetlen meglepetés érjen. Ne csak az ingatlan árát számold bele a költségekbe, de az esetleges felújítás és az adminisztráció ellenértékét is.
2. Amin nem tudsz változtatni…
Sokan arra helyezik a hangsúlyt, amikor lakást vagy házat keresnek, hogy az belsőleg tetszik-e nekik. Azonban, ha jobban belegondolunk, akkor az elhelyezkedés sokkal fontosabb, azon ugyanis nem lehet változtatni, az épületet nem tudjuk arrébb tolni. Ha nem ismered az adott környéket, érdemes többször is körülnézni, hétvégén és hétköznap is, különböző napszakokban. A második helyen kellene állnia magának az épületnek. Ha például egy épület alulról vizesedik, statikai probléma van vele, esetleg beázik a tető, súlyos pénzekbe kerül megoldani a problémát – ha egyáltalán sikerül. Egy társasház esetében a többi tulajdonoson is múlik egy esetleges javítás vagy felújítás. Azonban ha a lakásban nem tetszik egy csempe színe vagy le szeretném cserélni a laminált padlót, a járólapot, az sokkal kisebb költségből megoldható. Szóval az én fontossági sorrendem, ha magamnak vennék lakást, így nézne ki: első a lokáció, második az épület és csak a harmadik helyen áll az enteriőr.
3. Priorizáld az igényeidet.
Az az ingatlan, ami pont úgy tökéletes számodra, ahogyan van, nem létezik. Vagy ha mégis, akkor ritka, mint a fehér a holló. Ha a tökéletesre hajtasz, akkor jobban jársz, ha építesz magadnak egyet vagy olyan ingatlant keresel, amit teljesen fel kell újítani. Így olyanná varázsolhatod, amilyet elképzelsz magadnak. Azonban sok olyan lehetőség van, ami lehet, hogy nem tökéletes, de kisebb kompromisszummal mégis kellemes otthont biztosíthat számodra. A megfelelő ingatlan megtalálásához, azt javaslom, hogy priorizáld az igényeidet. Gondold át, hogy melyek azok a paraméterek, amelyekhez mindenáron ragaszkodsz és melyek azok, amelyektől el tudsz tekinteni, ha a számodra fontos dolgok klappolnak. Ha például egyszerre szeretnél kertes házban és a belváros közepén élni, gondold át, megelégszel-e egy tágas erkéllyel vagy inkább hajlandó vagy kicsit többet utazni a munkahelyedre a zöldövezetért. Ha mindezt tisztázod magadban, akkor nem kell 100 lakást megnézned, hogy tudd, melyik lesz jó neked.
4. Vonatkoztass el a jelenlegi berendezéstől.
Sok esetben a bútorok, a zsúfoltság, vagy akár kisállatok jelenléte, szaga eltakarja a lényeget. Gondolj mindig arra, hogy a bútorok, a kupi, a kisállatok nem maradnak a lakásban. Ha ezektől el tudsz vonatkoztatni, el tudod képzelni a berendezést a saját bútoraiddal, számodra kedves dolgaiddal, akkor egészen más képet mutathat egy-egy lakás. Akár még a belső elosztáson is változtathatsz, felcserélheted a helyiségek funkcióit. Készíts tervet, akár szakember segítségével is, hogy te hogyan alakítanád át, hogyan rendeznéd be, hogy jobban meglásd az ingatlan adottságait. Azonban, ha jelentősebb felújításban gondolkodsz, feltétlenül keress egy megbízható szakembert, akinek kikéred a véleményét, akár a helyszínen is. Aki meg tudja ítélni, hogy az elképzelt átalakítás egyáltalán kivitelezhető-e és el tudja készíteni a költségkalkulációt.
5. Nem ciki segítséget kérni!
Ahogyan egy felújításhoz, átalakításhoz is kikérjük szakember tanácsát, ha nincs tapasztalatod ingatlanvásárlásban, igénybe veheted ingatlanközvetítő segítségét is. Egy tapasztalt és szakmailag felkészült ingatlanértékesítő időt és pénzt takarít meg neked. Ha megismeri és megérti az igényeidet, segít megtalálni és kiszűrni azokat az ingatlanokat, amelyekkel valóban érdemes foglalkoznod. Segít a teljes vételi folyamatban, fel tud előre készíteni a különböző lépésekre, egy sor adminisztrációt levesz a válladról. Ha szükséges, tárgyal a nevedben az eladóval, vagy az eladót képviselő ingatlanközvetítővel, segít az alkuban. Számíthatsz rá jogi- és/vagy hitellel kapcsolatos ügyekben is. Nem utolsó szempont az sem, hogy amíg te nehezen tudod kívül hagyni az érzelmeidet egy ilyen fontos döntésnél, egy külső szakértő könnyebben tud szakmai tanácsokkal ellátni.
Nyitókép: Getty Images
